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关于加快奉贤新城东北部地区功能性配套项目建设的建议
 

2018年4月18日  0:00:00   


奉贤新城东至浦星公路、北至大叶公路,南至G1501,西至南沙港和沪杭公路。其中,西南面和老城相接,基本配套较为成熟,而目前新建的各项功能性配套项目以“上海之鱼”为核心,集中在新城中部,意在辐射整个新城。但是从新城的地理位置来看,位于金汇镇的新城东北部,即浦星公路以西、大叶公路以南地块,是离市区最近的地块(距离人民广场约30公里),相关的配套却十分缺乏。

目前该地块已经有朗诗、禹州、象屿、龙湖等知名开发商进入,未来预计将引入5-10万左右中高端人口(主要是工作在市区的白领家庭)。随着BRT通车,未来该区域势必成为南上海白领刚需置业的一块重要目的地。但是目前,该区域现有配套能级较低,教育方面,只有一个金铃子幼儿园,小学和中学远在3公里外;医疗方面,也仅有远在3公里外的一个社区卫生服务中心;商业方面,基本没有成型的商业配套,文化方面,有一个在建的社区文化中心,体育方面,目前也没有一个较好的室内健身场所。目前该地区人口还未大量导入,未来随着人口的导入,如此低能级的配套显然不能满足社区居民的要求,也难以留住中高端人才。这批买商品房进来的人口,一般都是在市区工作的白领阶层,如果配套上去了,把他们牢牢留在本地,则可以为本区的各类企业提供源源不断的人才支撑。他们的消费能力也是较强的,把他们留在本地,也能提升本地区整体的消费水平。同时,良好的配套设施也将进一步提升区域的土地价值,形成良性循环,未来进一步提升土地拍卖带来的财政收入。而如果周边的配套一直上不去,轻则引起社区居民非议,重则影响未来的区域土地升值,影响整个奉贤新城的后劲发展。因此建议:

    1、加快新城东北部地区的基本功能配套。教育方面,加快优质中小学教育资源的落地。未来大量人口入住后,让他们长途跋涉3公里去上学是很不合理的,必将引起居民的不满,因此教育的问题是目前最急迫需要解决的问题。体育方面,目前周边只有室外的几块小场地,建议在社区文化中心的场地内,采取市场化运作的方式,引进相关体育场馆管理方,设立健身房、泳池等设施,开辟居民体育锻炼新渠道。文化方面,建议未来的社区文化中心也要以市场化方式为主导,引入高水平运营方,建成全龄段的、高品质的文化场馆,要面向未来,而不是向现在很多的社区文化中心一样变成只能够吸引一些老年人过来,那就意义不大了。

2、加快该地块商业用地的拍卖,引入品牌商业运营商。目前该地块周围现有的商业场所十分有限,层次也不高,远远无法满足未来入住中高端人口的需求。该地块周边是有商业用地的,建议加快该商业地块的招挂拍程序,尽快启动建设和招商。商业起来后,相信凭借该地块的优越地理位置,将进一步带动新城的土地价值提升,集聚更多中高端人才在此安居乐业。


 
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