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关于对老旧小区进行适老改造的几点建议
 

2018年5月2日  0:00:00   


根据官方数据统计,我国人口已经进入老龄化,老年人口高龄化趋势也日趋明显。随着居家养老模式的兴起,有相当一部分老年人选择居住在原有的社区内。而原来在老城区的中青年因结婚、改善居住条件而陆续搬出,使老城区居住人口老龄化现象显的更为明显。但老区往往因为建设时间早,基础设施陈旧,安全技防措施缺乏,居住在其中的不少老年人反映:因空间有限,小区缺少残障人士通道和相关技防设施,如位于南桥老城区的古华片区、解放新村片区、江海片区等。笔者经过实地考察后发现:一、楼道和小区公共部位照明设施缺损,安全监控设备安装不到位。二、部分安全门已经损坏,有的常年不关,易发生盗窃。有的关了很就难打开,存在消防隐患。部分楼道安全门是老式的,开关不方便且需要很大力气,老年人使用尤其是在手里提物的情况下,操作尤为吃力。三、部分楼道遮雨棚缺损或过小,遮雨棚下台阶设置过窄或过陡,老年人下雨天开门需要往后退,有老年人因此滑倒骨折,存在安全隐患。四、楼道扶手以水泥、铁制为主,保洁保养不便捷,扶手缺损、锈腐,老年人难以扶靠。

目前,正在开展“宜居小区-和美楼组”建设,借此机会,笔者建议针对老城区内条件许可的老旧小区适当进行适老改造,以提高老城区居民、尤其是在此居住的老年人的生活质量。

一、增加楼道和小区内的照明设施

对老旧小区的楼道及公共部位照明设施进行定期维修和保养,确保楼道和小区内部道路晚间明亮,方便老年人傍晚出来健身活动。有条件的小区增设安全技防设施,保证老城区安全。

二、对楼道安全门进行适老改造

首先对现有老旧小区楼道安全门进行排摸梳理,分类进行改造。如安全门开关轻便但有故障的及时进行维护维修,将开关笨重的老式安全门进替换为不锈钢等较为轻便和方便开关的材质。替换时建议考虑防盗门开门方式和方向,避免开门需要使用者后退地情形出现,老年人平衡功能退化,开关门过程中后退,容易造成跌到,尤其是遇到雨天地滑时。对条件成熟、有能力承担的小区,建议安全门采用门禁卡加指纹或密码的方式,更方便老年人使用。对现有老旧小区楼道损坏的门禁门铃、门禁对话系统进行维护维修,确保运转正常。

三、对台阶遮雨设施进行适老改造

排摸中如发现老旧小区楼道入口台阶已损坏的,及时进行修补;入口台阶或平台如过窄的应地制宜进行适当加宽,入口斜坡过陡进行适度调整,确保楼道门开关使用过程中不需要后退下楼梯,避免老年人踏空或滑倒。对没有设置残疾人阶梯的老旧小区楼道入口进行适当改造,增加坡度适宜的残疾人阶梯。没有遮雨棚或遮雨棚损坏的及时进行维修,遮雨棚设置不合理的进行调整,尽可能避免老年人在开关楼道门的过程中被淋湿。

四、对楼道的扶手进行适老改造

建议为老旧小区统一安装不锈钢或扶手面带木质贴面的简易式,保洁维护方便的扶手。并充分考虑老年人身高,安装高度适宜、实用性强的扶手。对已经安装适老式扶手的小区,定期进行保洁、维护和维修,保证扶手的清洁和可使用性。

五、增加部分适老性的设施

对于空间条件、物业管理条件较为成熟的小区,建议在小区内增设无障碍设施(如对老年人、尤其是高龄老年人居住较为集中的楼道增设座椅简易式无障碍电梯)、户外老年人活动设施、户外座椅等。在楼层较高的楼道中,选择楼层中段位置设置老年人休憩设施,方便老年人在爬楼梯过程中适度休息。

老旧小区物业管理收费低、物业管理方式落后、物业管理缺失的情形普遍存在。希望相关政府部门可以明确适老改造项目的责任部门,明确要求和标准。改造后,要加强日常监督,形成长效的管理机制,确保适老设施得到定期保洁、维护和维修,有问题找得到部门,有情况有人承办。为老城区的老年群体提供一个“宜居”的楼道环境,“和美”的楼道氛围。


 
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